Un achat en Thaïlande ne s’improvise pas !
Les lois et les pratiques sont très différentes de celles que vous pouvez connaitre en Europe. Votre agence immobilière à Phuket a avant tout un rôle de conseils et d’accompagnement. Nous vous accompagnons de la phase de projet, jusqu’a la réalisation de votre projet, puis lors de la gestion ou la re-vente de votre bien.
Un étranger peut-il être propriétaire en Thailande ?
Oui, un étranger peut acquérir un appartement en pleine propriété (Freehold en anglais) en Thaïlande dans une résidence condominium.
Qu’est-ce qu’une résidence condominium ?
Une résidence d’appartements répondant aux de critères établis dans la loi du Condominium Act de 1979. Assurez vous que la résidence qui vous intéresse dispose bien d’une licence condominium.
Quelles sont les conditions pour un achat en pleine propriété ?
- Acheter dans un résidence avec une licence condominium.
- S’assurer que le quota alloué aux étrangers soit encore disponible (49% de la surface habitable totale).
- Transférer les fonds depuis un compte à votre nom depuis l’étranger en devises étrangères.
Quelles sont les taxes relatives à l’achat ?
Les frais de transfert dûs au Land Département (cadastre) le jour du transfert du titre de propriété s’élèvent à 2% du montant de la transaction. Cette taxe est traditionnellement partagée équitablement entre le vendeur et l’acheteur.
Qui se charge de l’acte notarié ?
Il n’existe pas de notaire en Thaïlande. Il est fortement conseillé de se faire assister par un conseiller juridique spécialisé dans l’immobilier pour la vérification du tire de propriété, la révision du contrat de vente et le transfert de propriété. Nous travaillons avec différents cabinets réputés, dont certain francophones.
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