Votre agence immobilière francophone à Phuket a avant tout un rôle de conseil. Voici 3 règles d’or à respecter pour votre achat immobilier à Phuket.
1. Engagez un conseiller juridique spécialisé en immobilier.
Il n’existe pas de notaire en Thaïlande et bien qu’il soit possible d’acheter une propriété en Thaïlande sans l’assistance d’un conseiller juridique, ne le faite pas.
Pourquoi avez vous besoin d’un conseiller juridique ?
Vous achetez dans une pays avec une langue, une cultures et des lois différentes. Les contrats sont rédigés en anglais ou en thaïlandais et les titres de propriétés sont exclusivement en thaïlandais. Votre conseiller juridique sera un réel accompagnement durant l’ensemble du processus d’acquisition, il vous expliquera les démarches et sécurisera votre investissement sur le long terme.
Il existe de nombreux cabinets juridiques spécialisés dans les transactions immobilières en Thaïlande. Certain proposent aussi leurs services en français. Quoiqu’il en soit vous aurez besoin d’un avocat thaïlandais (métier interdit au étrangers) car les avocats en France ne connaitrons pas le système juridique thaïlandais.
2. Vérifiez le titre de propriété
Lorsque que vous acheter une voiture, vous vous assurer qu’elle appartient bien au vendeur et qu’il dispose d’une carte grise à son nom. Prenez cette même précaution lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande.
En quoi consiste la vérification du titre de propriété ?
Il s’agit d’un examen complet (due diligence) permettant d’identifier le propriétaire du bien et de s’assurer que celui-ci soit bien enregistré au Land Department (cadastre).
Cet examen permettra de confirmer:
- que le vendeur est bien le propriétaire légal du bien.
- les éventuelles hypothèques ou autre charge sur la propriété.
- qu’un permis de construire en bonne et due forme à bien été délivré et respecté.
3. Faites appel aux services d’un agent immobilier
Pour quelles raisons devrais-je fare appelle à une agence immobilière pour mon achat en Thaïlande ?
- Elle assurera la liaison avec le vendeur pour obtenir un prix équitable et veillera à ce que vos intérêts soient protégés.
- Elle peut communiquer en thaï et dans votre langue maternelle.
- Elle a une connaissance approfondie des régions de Phuket , du marché de l’immobilier local ainsi que l’expérience des transactions immobilières.
- Elle sélectionnera les biens qui correspondent le mieux à vos exigences.
- Elle vous évitera les pièges et vous guidera sur le marché immobilier local.
Il est dans l’intérêt de notre agence d’obtenir pleine satisfaction de nos clients, la réputation étant notre fond de commerce. Sélectionnez une agence immobilière avec bonne réputation et plusieurs années d’expérience comme Phuket Serenity Villas qui vous accompagne dans vos investissements depuis 2009.
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