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Phuket, un investissement plaisir

L’île de Phuket est réputée pour ses villas de prestiges à l’image des propriétés établies sur la route des milliardaires à quelques pas  de la plage de Kamala sur la côte ouest de l’île. Le commun des mortels n’ayant pas nécessairement le portefeuille pour se permettre une villa à plusieurs millions d’Euro, de nombreux programmes immobiliers, principalement sur la côte ouest de Phuket, permettent offre des budgets plus modérés l’opportunité d’acquérir une villa sur l’une des îles les plus prisées d’Asie du sud-est.

Parmi les offres disponibles, distinguons deux types de villa:

– Les villas qui appartiennent à un programme immobilier. Elle font partie intégrante d’une communauté qui compte souvent plusieurs dizaine de villas avec une gestion commune de type hôtelière et des services qui intègrent généralement le gardiennage 24H/24, l’entretien de la piscine, une gestion locative, la promotion de votre villa, un service de ménage, la gestion des l’arrivées et des départs des locataires. Ce type d’investissement vous permet de laisser votre villa en gestion complète sans vous soucier des réservations, de l’entretien et du paiement des factures. Vous bénéficier d’un retour sur investissement annuel de l’ordre de 5% net et vous pouvez profiter de votre villa quelques semaines par an. Un point important à vérifier lors de ce type d’acquisition est le montant des charges et le services qu’elles comprennent. Il est possible d’acquérir une villa deux chambres à Chalong dans une communauté à partir 140 000 Euros. Les premières offres pour une villa deux chambres à proximité de la plage se situent aux alentours de 230 000 Euros.

– Les villas indépendantes. Elle n’appartiennent pas à un programme immobilier et il n’y a donc pas de charges de co-propriété à prévoir. Pour un investissement locatif il faudra faire appel aux services d’une agence pour l’entretien de la villa, la promotion, la gestion des réservations et les états des lieux. Bien qu’un peu plus compliqué en terme de gestion, ce type d’investissement se démarque des programmes immobilier qui propose des dizaines de villas similaires et peut se révéler être un choix gagnant. Privilégiez les villas récentes qui demandent moins d’entretien, les vues dégagées et la proximité avec la plage et les animations. A titre d’exemple, la villa Baan St Tropez établie sur les hauteurs de la baie de Kata rencontre un véritable succès auprès des vacanciers du monde entier et constitue donc un investissement locatif intéressant qui se combine avec le plaisir de bénéficier de sa propre villa à Phuket lorsqu’elle n’est pas louée.

Il est important de connaitre les conditions d’acquisition d’une villa en Thaïlande. La loi thaïlandaise ne permet pas aux étrangers de posséder un terrain en leur nom propre. En revanche vous avez la possibilité d’obtenir pour le terrain un bail de 30 ans renouvelable à deux reprises pour un total de 90 ans et enregistré au “Land Department”, l’équivalent du cadastre. Votre avocat s’assure que le bail est sécurisé et qu’il vous sera possible de le revendre ou bien de le léguer à vos enfants. Il existe aussi la possibilité d’acquérir un terrain par le biais d’une société thaïe dont vous êtes minoritaire. Cette société devra faire preuve d’une activité réelle avec des co-actionaires impliqués car ce type de montage est contrôlé de très près par le Land Department. Le bail de long durée (ou leasing en anglais) est donc le moyen le plus répandu et le plus sur pour acquérir un maison à Phuket.

En définitive l’achat d’une villa à Phuket est avant tout un investissement plaisir, qui lors de votre absence peut générer des retours locatifs intéressants. Je conseille aux futurs acquéreurs de bénéficier des services et des conseils d’un agent immobilier connaissant bien l’île de Phuket et le marché pour un investissement réussi.